ライオンズマンション久留米プラザ2番館

福岡県久留米市諏訪野町2755-1 | 築39年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション久留米プラザ2番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320172018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2023年は17.2万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2020年には80,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.5万円/㎡

レンジ

14.0〜21.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.803

代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・29件）で、平均1,258万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,530万円、１ＤＫは平均621万円です。

３ＬＤＫ

29件

1,258万

２ＤＫ

10件

867万

４ＬＤＫ

21件

1,295万

２ＬＤＫ

11件

1,116万

３ＤＫ

4件

853万

１ＤＫ

2件

621万

１ＬＤＫ

2件

1,530万

1LDK

2件

893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	29件	1,258万	683万	2,113万
２ＤＫ	10件	867万	597万	1,529万
４ＬＤＫ	21件	1,295万	130万	2,000万
２ＬＤＫ	11件	1,116万	452万	2,483万
３ＤＫ	4件	853万	780万	962万
１ＤＫ	2件	621万	533万	708万
１ＬＤＫ	2件	1,530万	1,131万	1,929万
1LDK	2件	893万	822万	963万

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町2755-1
築年月	1987年8月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	33戸
専有面積	45.36m² ～ 99.92m²
分譲会社	大京
施工会社	栗木工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション久留米プラザ2番館	1987	33戸	16.9万	1,480万
ライオンズマンション久留米プラザ3番館	1988	52戸	18.9万	1,280万
ライオンズマンション久留米プラザ	1986	82戸	24.7万	1,980万
アーサー久留米エクシオ	1991	42戸	31.8万	2,299万
アーサー久留米グランセ	1998	104戸	35.9万	2,590万
エバーライフ久留米中央	1996	78戸	25.1万	1,750万
ライオンズマンション久留米第３	1984	49戸	12.4万	998万
セレンシオ諏訪野アートマージュ	2015	70戸	40.3万	3,090万
ダイナコート久留米駅前	1991	58戸	14.4万	240万
グランドオーク久留米大手町	2015	25戸	43.9万	3,550万
トーカンマンション久留米駅東	1991	87戸	19.0万	980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2021	2022	2023
4LDK	-	18.4万	18.4万	22.1万	19.8万	17.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.87万/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	1,750万	17.52万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.82万/㎡
2021年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.07万/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,398万	18.37万/㎡
2017年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	580万	12.79万/㎡
2017年7月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,398万	18.37万/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	680万	15万/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	760万	11.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額80,333円。4LDKなら月額80,333円が相場です。

1LDK

59,000円

59,000〜59,000円

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

4LDK

80,333円

75,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,029円/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,029円/㎡
2018年2月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	75,000円	985円/㎡
2017年4月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,025円/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,301円/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,025円/㎡
2017年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,301円/㎡
2016年4月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,025円/㎡
2016年10月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,025円/㎡
2015年5月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,116円/㎡
2015年10月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,025円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,156円/㎡
2014年11月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。