ライオンズマンション久留米プラザ3番館

福岡県久留米市諏訪野町2740 | 築38年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション久留米プラザ3番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で72.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.5万円/㎡

レンジ

14.0〜21.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.803

代表面積 67.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・26件）で、平均1,305万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,606万円、１ＤＫは平均621万円です。

３ＬＤＫ

26件

1,305万

２ＤＫ

5件

904万

４ＬＤＫ

23件

1,606万

２ＬＤＫ

13件

1,181万

１ＤＫ

2件

621万

３ＤＫ

2件

924万

3LDK

5件

1,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	1,305万	683万	2,113万
２ＤＫ	5件	904万	612万	1,529万
４ＬＤＫ	23件	1,606万	130万	3,117万
２ＬＤＫ	13件	1,181万	758万	2,483万
１ＤＫ	2件	621万	533万	708万
３ＤＫ	2件	924万	885万	962万
3LDK	5件	1,384万	1,244万	1,644万

階数別の㎡単価

1-3階

16.1万/㎡

2件

8階以上

16万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町2740
築年月	1988年5月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	64.26m² ～ 71.48m²
分譲会社	大京
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション久留米プラザ3番館	1988	52戸	18.9万	1,280万
ライオンズマンション久留米プラザ2番館	1987	33戸	16.9万	1,480万
ライオンズマンション久留米プラザ	1986	82戸	24.7万	1,980万
アーサー久留米グランセ	1998	104戸	35.9万	2,590万
エバーライフ久留米中央	1996	78戸	25.1万	1,750万
アーサー久留米エクシオ	1991	42戸	31.8万	2,299万
ライオンズマンション久留米第３	1984	49戸	12.4万	998万
セレンシオ諏訪野アートマージュ	2015	70戸	40.3万	3,090万
トーカンマンション久留米駅東	1991	87戸	19.0万	980万
ダイナコート久留米駅前	1991	58戸	14.4万	240万
グランドオーク久留米大手町	2015	25戸	43.9万	3,550万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2026
3LDK	10.9万	16.6万	14.1万	14.9万	15.5万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.86万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.47万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	960万	14.95万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	960万	14.14万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.65万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	760万	10.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額90,846円。4LDKなら月額90,846円が相場です。

2LDK

70,500円

70,000〜75,000円

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

4LDK

90,846円

87,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

18件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,042円/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,178円/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,178円/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	80,000円	926円/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,178円/㎡
2021年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,030円/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,006円/㎡
2021年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,030円/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,178円/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,006円/㎡
2020年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,030円/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,006円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,117円/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2019年1月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	75,000円	1,137円/㎡
2018年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	93,000円	1,077円/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,049円/㎡
2018年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,026円/㎡
2018年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	93,000円	1,077円/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,026円/㎡
2018年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	87,000円	1,007円/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,042円/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。