グランピア津福

福岡県久留米市津福本町786-6 | 築34年 | 144戸

推定相場

グランピア津福

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,000〜63,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・10件）で、平均1,792万円です。4LDKが最も高く平均1,792万円、2LDKは平均1,091万円です。

2LDK

4件

1,091万

3LDK

10件

1,478万

4LDK

10件

1,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,091万	750万	1,391万
3LDK	10件	1,478万	1,259万	1,949万
4LDK	10件	1,792万	1,493万	2,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.7万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

13.6万/㎡

7件

4-7階

17.7万/㎡

3件

8階以上

15.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市津福本町786-6
築年月	1992年10月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	144戸
専有面積	57.55m² ～ 96.15m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	多田建設
管理会社	新日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

津福駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

久留米市立津福小学校

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア津福	1992	144戸	18.4万	1,300万
ドリーム津福	2002	39戸	21.3万	1,650万
グレイスコート津福	1995	35戸	11.3万	800万
エンゼルハイム津福本町	1997	53戸	21.4万	1,498万
ベルソネール久留米	1992	41戸	16.0万	1,100万
グランピア本町	1991	45戸	11.4万	980万
パルテノン久留米ロイヤルマーク	2016	36戸	37.2万	2,680万
ワイズエステムコート花畑	2014	30戸	30.9万	2,620万
グランピア六ッ門	1987	55戸	17.5万	1,198万
アーサー久留米六ツ門ウィング	2005	73戸	25.7万	2,490万
サンリヤン花畑駅南	2008	40戸	31.2万	2,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	14.1万	15.5万	15.5万	15.1万	-	-	18.4万
2LDK	13.4万	-	-	14.3万	-	-	12.3万	-
4LDK	13.3万	-	14.2万	14.3万	-	18.5万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.36万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	750万	12.3万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.52万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.11万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	870万	14.27万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.53万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,230万	12.8万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.32万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.47万/㎡
2020年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.48万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.54万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,320万	13.89万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.52万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	1,890万	26.7万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.09万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.32万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	770万	13.38万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,590万	16.54万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,120万	12.23万/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,340万	18.93万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.84万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	850万	10.89万/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	850万	14.78万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	900万	11.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額62,778円。

2LDK

62,778円

58,000〜65,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,033円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,095円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,130円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,033円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,066円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	984円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,066円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	58,000円	951円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	63,000円	870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。