ライオンズマンション櫛原町

福岡県久留米市櫛原町42-1 | 築24年 | 30戸

推定相場

ライオンズマンション櫛原町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2023年は22.5万/㎡へ、9年間で5.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には110,667円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

19.5〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 95.17㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,625万円です。4LDKが最も高く平均2,673万円、3LDKは平均2,625万円です。

3LDK

9件

2,625万

4LDK

7件

2,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,625万	1,917万	3,765万
4LDK	7件	2,673万	2,312万	3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.1万円）と比べて1.9万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

21.1万/㎡

6件

4-7階

24.6万/㎡

7件

8階以上

23万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市櫛原町42-1
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	80.01m² ～ 104.09m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション櫛原町	2002	30戸	22.3万	1,780万
グランドオーク日吉町	2024	51戸	-	-
ランドゥールシティ久留米	2003	38戸	31.3万	2,890万
グランドサンリヤン櫛原町	2009	50戸	33.0万	2,800万
セレンシオ櫛原町	2017	34戸	36.0万	2,920万
ライオンズマンション日吉町	1991	51戸	13.9万	450万
プレミスト日吉町	2015	34戸	36.5万	2,580万
グランピア通町	1988	22戸	12.3万	800万
サングレート櫛原	1998	80戸	20.2万	1,700万
グランフォーレ日吉レジデンス	2022	60戸	50.6万	2,900万
ライオンズ日吉町レジデンス	2008	42戸	27.3万	2,990万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	23.8万	-	-	21.2万	18.7万	-	-	22.6万
3LDK	-	23.6万	22.2万	-	24.8万	30.8万	23.9万	22.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,350万	22.58万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.25万/㎡
2023年10月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,350万	22.58万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	2,490万	23.93万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	3,200万	30.75万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2020年1月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.71万/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.81万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,100万	22.07万/㎡
2019年11月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.81万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.54万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,798万	21.91万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.49万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.24万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.99万/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額114,000円。4LDKなら月額147,500円が相場です。

3LDK

114,000円

107,000〜120,000円

4LDK

147,500円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,337円/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,437円/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,441円/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,345円/㎡
2021年9月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,441円/㎡
2021年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,441円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。