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エステートマンション久留米医大前壱番館

福岡県久留米市日ノ出町15 | 築36年 | 14戸

推定相場
エステートマンション久留米医大前壱番館
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（14.8万円）より21.6%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より49.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.9万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、8年間で32.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では55.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2017201820192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2024年には128,000円へ、70.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
14.1〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,373万円です。4SLDKが最も高く平均2,428万円、4LDKは平均1,169万円です。
2LDK
2件
1,943万
3LDK
10件
1,373万
4SLDK
4件
2,428万
4LDK
2件
1,169万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,943万 1,764万 2,122万
3LDK 10件 1,373万 780万 2,182万
4SLDK 4件 2,428万 2,250万 2,692万
4LDK 2件 1,169万 1,169万 1,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（15.7万円）と比べて5.7万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15.7万/㎡
10件
6-10階
21.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市日ノ出町15
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数14戸
専有面積64.87m² ～ 95.41m²
分譲会社ライフエステート
施工会社大祥建設
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩15分
🚉
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
徒歩18分

学区情報

小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートマンション久留米医大前壱番館 1990 14戸 11.6万 780万
エバーライフ櫛原 1995 41戸 18.0万 1,380万
ライオンズマンションマキシム櫛原 1990 66戸 11.9万 600万
サングレート櫛原 1998 80戸 20.2万 1,700万
セレンシオ櫛原町 2017 34戸 36.0万 2,920万
コアマンションフェスティオ久留米 2003 145戸 20.8万 1,500万
ランドゥール城南の杜 2004 85戸 27.3万 2,700万
グランドサンリヤン櫛原町 2009 50戸 33.0万 2,800万
ライオンズマンション櫛原町 2002 30戸 22.3万 1,780万
アーバンパレス久留米センターステージ 2002 44戸 30.4万 2,298万
ランドゥールシティ久留米 2003 38戸 31.3万 2,890万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 12.7万 15.2万 15.9万 17.9万 - - - 12.2万
4SLDK - - - - - 27.4万 25.6万 -
2LDK 23.1万 - - - 22.3万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.63万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.67万/㎡
2024年2月 高層 4SLDK 90㎡〜 2,250万 24.63万/㎡
2024年1月 高層 4SLDK 90㎡〜 2,370万 25.94万/㎡
2024年1月 高層 4SLDK 90㎡〜 2,400万 26.27万/㎡
2023年12月 高層 4SLDK 90㎡〜 2,500万 27.37万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,499万 22.34万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.61万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.93万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 75㎡〜 900万 11.45万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 75㎡〜 900万 11.75万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.12万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.93万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.14万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.61万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,030万 15.22万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 820万 12.65万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 23.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額71,250円。
3LDK
71,250円
70,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 高層 4LDK 95㎡〜 128,000円 1,342円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,091円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,091円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,091円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。