ロフティ城南セントラルタワー
福岡県久留米市城南町8-10 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で66.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜126,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,440万円です。4LDKが最も高く平均3,231万円、2LDKは平均1,692万円です。
2LDK
1,692万
2件
3LDK
2,440万
18件
3SLDK
2,334万
3件
4LDK
3,231万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,692万 | 1,452万 | 1,931万 |
| 3LDK | 18件 | 2,440万 | 1,547万 | 3,088万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,334万 | 2,195万 | 2,403万 |
| 4LDK | 2件 | 3,231万 | 3,172万 | 3,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（21.5万円）と比べて1.6万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
7件
21.5万/㎡
6-10階
11件
25.1万/㎡
11-20階
7件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市城南町8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.58m² ～ 120.04m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 半田建設、黒田建設共同企業体 |
| 管理会社 | ホンダライフサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ城南セントラルタワー | 2004 | 33戸 | 27.6万 | 2,400万 |
| ヴェルパーク久留米城南 | 2007 | 35戸 | 30.3万 | 2,100万 |
| グランドオーク城南 | 2012 | 40戸 | 29.1万 | 3,280万 |
| エクセル中央町 | 1983 | 29戸 | 13.3万 | 699万 |
| サンリヤンＪＲ久留米駅前 | 2020 | 140戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| サンパーク久留米城南レジデンス | 2024 | 45戸 | - | - |
| エバーライフ久留米中央３ | 2003 | 48戸 | 28.4万 | 2,699万 |
| サンリヤン久留米駅前 | 2015 | 78戸 | 35.3万 | 2,780万 |
| アルフィーネ久留米中央町 | 2005 | 57戸 | 29.1万 | 2,198万 |
| ダイヤパレス三本松公園 | 1989 | 32戸 | 15.8万 | 1,350万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 22.4万 | - | - | - | - | 40.0万 |
| 3LDK | 21.6万 | 21.8万 | - | 24.7万 | 23.1万 | 22.4万 | 25.2万 | 27.9万 |
| 2LDK | 15.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 25.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,330万 | 24.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 22.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額127,964円。4LDKなら月額128,333円が相場です。
2LDK
100,000〜120,000円
116,000円
2SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
95,000〜150,000円
127,964円
3SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
4LDK
120,000〜135,000円
128,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
70件
15〜20万
2件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,254円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。