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ライオンズマンション小頭町公園

福岡県久留米市原古賀町23-12 | 築32年 | 48戸

推定相場
ライオンズマンション小頭町公園
最新データ
2025年4月
売買34件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（19.9万円）を20.5%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）を3.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で55.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,500円から2021年には73,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
14.1〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 66.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均1,437万円です。3LDKが最も高く平均1,437万円、2LDKは平均1,296万円です。
2LDK
9件
1,296万
3LDK
25件
1,437万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,296万 938万 1,605万
3LDK 25件 1,437万 780万 2,111万

階数別の㎡単価

1-5階
19.8万/㎡
8件
6-10階
17.6万/㎡
19件
11-20階
14.8万/㎡
7件

物件概要

所在地福岡県久留米市原古賀町23-12
築年月1994年1月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数48戸
専有面積56.12m² ～ 97.84m²
分譲会社大京
施工会社高木工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花畑駅
西鉄天神大牟田線
徒歩12分
🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩13分

学区情報

小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション小頭町公園 1994 48戸 23.9万 1,598万
エンゼルハイム六ツ門 1990 43戸 16.7万 1,200万
フォルム久留米六ツ門 1990 29戸 10.6万 214万
ヒューマンズ六つ門 1992 74戸 19.4万 1,640万
ツインタワー久留米 1991 62戸 18.2万 1,390万
JGM六ツ門 1993 32戸 16.8万 1,080万
フェスティオ六ツ門ファサード 2006 70戸 28.3万 2,260万
アーサー久留米六ツ門ウィング 2005 73戸 25.7万 2,490万
アーサー六ツ門プレミアムタワー 2008 28戸 25.2万 2,490万
ロマネスク六ツ門 1988 41戸 23.9万 1,798万
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス 1985 64戸 11.0万 690万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202022202320242025
3LDK 14.0万 16.2万 16.2万 14.2万 21.0万 20.2万 19.0万 22.3万
2LDK - - - - 23.1万 24.8万 22.2万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.4万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.94万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.43万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.65万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.44万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.31万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.94万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.94万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 780万 11.5万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 938万 15.62万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.81万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 990万 14.83万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.44万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,548万 23.19万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,390万 23.15万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.94万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.97万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 920万 13.78万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.68万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.18万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.18万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 830万 12.43万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 15.51万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 680万 11.33万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 830万 12.43万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 750万 12.49万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 800万 13.32万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 830万 12.43万/㎡
2013年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.66万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.53万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 750万 11.06万/㎡
2013年6月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 1,290万 13.19万/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 850万 14.16万/㎡
2013年12月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額78,207円。3LDKなら月額78,207円が相場です。
2LDK
68,182円
60,000〜75,000円
3LDK
78,207円
70,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
13件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,155円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,032円/㎡
2020年10月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,187円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,106円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,123円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,069円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 60,000円 968円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,129円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,247円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,336円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,210円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,048円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,106円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,123円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,032円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,166円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,106円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,106円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,179円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,179円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,166円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,106円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,179円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,183円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,258円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,179円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,183円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。