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ヒューマンズ六つ門

福岡県久留米市原古賀町25-4 | 築34年 | 74戸

推定相場
ヒューマンズ六つ門
最新データ
2025年6月
売買50件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（19.9万円）より2.1%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より16.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、12年間で39.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,750円から2025年には80,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 80.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・21件）で、平均2,001万円です。4LDKが最も高く平均2,001万円、2LDKは平均1,224万円です。
2LDK
8件
1,224万
3LDK
21件
1,665万
4LDK
21件
2,001万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,224万 975万 1,655万
3LDK 21件 1,665万 1,029万 2,131万
4LDK 21件 2,001万 1,307万 2,897万

階数別の㎡単価

1-5階
17.8万/㎡
22件
6-10階
18.4万/㎡
13件
11-20階
15.9万/㎡
15件

物件概要

所在地福岡県久留米市原古賀町25-4
築年月1992年11月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数74戸
専有面積61.28m² ～ 121.43m²
分譲会社スミトー
施工会社若築建設
管理会社日本管財住宅管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花畑駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分
🚉
聖マリア病院前駅
西鉄天神大牟田線
徒歩12分
🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩15分

学区情報

小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒューマンズ六つ門 1992 74戸 19.4万 1,640万
ライオンズマンション小頭町公園 1994 48戸 23.9万 1,598万
JGM六ツ門 1993 32戸 16.8万 1,080万
フェスティオ六ツ門ファサード 2006 70戸 28.3万 2,260万
アーサー久留米六ツ門ウィング 2005 73戸 25.7万 2,490万
エンゼルハイム六ツ門 1990 43戸 16.7万 1,200万
ツインタワー久留米 1991 62戸 18.2万 1,390万
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス 1985 64戸 11.0万 690万
フォルム久留米六ツ門 1990 29戸 10.6万 214万
グランピア六ッ門 1987 55戸 17.5万 1,198万
ワイズエステムコート花畑 2014 30戸 30.9万 2,620万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 17.0万 14.7万 13.5万 - - - 20.8万 19.7万
3LDK 14.7万 15.8万 18.1万 16.9万 25.6万 25.7万 20.1万 15.3万
2LDK 14.2万 - - - - 18.2万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,640万 19.45万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.32万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,680万 19.93万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,850万 21.94万/㎡
2024年6月 13〜14階 4LDK 120㎡〜 2,380万 19.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.87万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.32万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.06万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,750万 20.76万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,698万 24.71万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,230万 17.29万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,230万 17.29万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,430万 20.1万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.68万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,998万 23.7万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.86万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.56万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.97万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.86万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.87万/㎡
2020年7月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 1,480万 13.53万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.13万/㎡
2019年5月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 1,480万 13.53万/㎡
2019年5月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 1,670万 15.26万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,449万 20.37万/㎡
2019年10月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 1,680万 15.36万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 800万 11.25万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.46万/㎡
2018年6月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 1,890万 17.27万/㎡
2018年4月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.64万/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.74万/㎡
2018年2月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 1,950万 17.82万/㎡
2018年1月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 2,100万 19.19万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,200万 14.23万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.95万/㎡
2018年11月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 1,670万 15.26万/㎡
2017年12月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.64万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,680万 19.93万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 930万 13.07万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 980万 11.63万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.56万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 670万 10.9万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 670万 10.9万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.56万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 700万 11.39万/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,050万 12.46万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,160万 16.31万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 700万 11.39万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,000万 12.45万/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額77,586円。5LDKなら月額178,000円が相場です。
2LDK
85,000円
75,000〜95,000円
3LDK
77,586円
66,000〜110,000円
4LDK
93,167円
82,000〜105,000円
5LDK
178,000円
178,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,306円/㎡
2024年7月 10〜12階 5LDK 115㎡〜 178,000円 1,525円/㎡
2024年7月 13〜14階 5LDK 115㎡〜 178,000円 1,525円/㎡
2024年6月 13〜14階 5LDK 115㎡〜 178,000円 1,525円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,019円/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,008円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,018円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,135円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,164円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,164円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,304円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,019円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,019円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,262円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,273円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,019円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,262円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,262円/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 82,000円 972円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,273円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 80,000円 995円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,071円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,158円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 87,000円 1,032円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,273円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,158円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,193円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,273円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,237円/㎡
2016年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,182円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。