ダイアパレス三本松公園

福岡県久留米市中央町38-2 | 築37年 | 32戸

推定相場

ダイアパレス三本松公園

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320142018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で29.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では56.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,333〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.8万円/㎡

レンジ

14.1〜23.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.862

代表面積 66.29㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均1,368万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,368万円、１Ｋは平均281万円です。

３ＬＤＫ

14件

1,368万

２ＬＤＫ

6件

1,226万

３ＤＫ

6件

1,165万

１Ｋ

10件

281万

４ＬＤＫ

4件

1,316万

１ＤＫ

2件

286万

2LDK

2件

918万

3LDK

5件

1,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	1,368万	750万	2,000万
２ＬＤＫ	6件	1,226万	706万	1,600万
３ＤＫ	6件	1,165万	1,012万	1,414万
１Ｋ	10件	281万	172万	413万
４ＬＤＫ	4件	1,316万	941万	1,931万
１ＤＫ	2件	286万	260万	311万
2LDK	2件	918万	870万	966万
3LDK	5件	1,286万	1,129万	1,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、4-7階（11.6万円）と比べて4.3万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

11.6万/㎡

7件

8階以上

15.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市中央町38-2
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	66.29m² ～ 101.50m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩13分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三本松公園	1989	32戸	15.8万	1,350万
ライオンズマンション中央町	1990	45戸	18.7万	1,600万
ライオンズマンション六ツ門西	1989	21戸	26.1万	1,880万
久留米明治通パークホームズ	1994	25戸	26.7万	1,980万
ダイアパレス六ッ門	2001	64戸	27.6万	1,980万
ウィング中央町	1985	64戸	17.4万	898万
ライオンズマンション久留米中央	1993	41戸	23.2万	1,049万
アーバンパレス久留米センターステージ	2002	44戸	30.4万	2,298万
ダイヤパレス三本松公園	1989	32戸	15.8万	1,350万
クリオ久留米セントラルマークス	2019	61戸	39.3万	2,980万
メゾンドプレサージュ	1990	79戸	7.7万	170万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2020	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	15.8万	15.8万
2LDK	-	-	10.6万	10.1万	-	-
3LDK	12.2万	11.9万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.85万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.85万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	670万	10.11万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	700万	10.57万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	790万	11.92万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.28万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.77万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	790万	11.92万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	790万	11.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額76,909円。4LDKなら月額76,909円が相場です。

2LDK

67,500円

60,000〜80,000円

3LDK

61,000円

60,000〜63,000円

4SK

78,000円

78,000〜78,000円

4LDK

76,909円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

6件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	80,000円	987円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	80,000円	980円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	78,000円	956円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	60,000円	905円/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	80,000円	987円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,068円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	60,000円	905円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	78,000円	956円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,017円/㎡
2017年9月	7〜9階	4SK	80㎡〜	78,000円	956円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,356円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,017円/㎡
2017年3月	7〜9階	4SK	80㎡〜	78,000円	956円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,187円/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	70,000円	864円/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	925円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	70,000円	864円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	80,000円	987円/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	925円/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	80,000円	987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。