扇ヶ浦の一戸建て相場
福岡県中間市扇ヶ浦 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
扇ヶ浦の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,967万円
うち土地分
1,499万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,913。軽量鉄骨造（1,650）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼50.0%
平均価格
1,763
取引実績
41件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
8万
'08'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
４ＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第3四半期
330円
185㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2025年第2四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
380円
280㎡〜
1.4
2024年第4四半期
250円
165㎡〜
1.5
2024年第2四半期
2,200円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2024年第2四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2022年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2022年第3四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2022年第2四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中間市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,685 | - |
| 2016 | 42,884 | - |
| 2018 | 42,065 | -20 |
| 2020 | 40,992 | -164 |
| 2022 | 39,912 | -32 |
| 2023 | 39,458 | -130 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中間市の一戸建てマップ
中間市内のエリアランキング
扇ヶ浦は中間市内23地区中6位（上位74%）。
単価7.0。
1つ上の中央とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）