中央の一戸建て相場
福岡県中間市中央 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,984万円
うち土地分
1,516万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,636。鉄骨造（2,119）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲29.9%
平均価格
1,489
取引実績
67件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,843
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,047
3件
５ＤＫ
1,165
2件
３ＬＤＫ
850
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第1四半期
1,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
1,200円
630㎡〜
1.9
2024年第3四半期
890円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2024年第2四半期
1,900円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第2四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2024年第1四半期
930円
140㎡〜
・５ＤＫ
6.6
2023年第4四半期
850円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2023年第2四半期
1,400円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中間市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,685 | - |
| 2016 | 42,884 | - |
| 2018 | 42,065 | -20 |
| 2020 | 40,992 | -164 |
| 2022 | 39,912 | -32 |
| 2023 | 39,458 | -130 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中間市の一戸建てマップ
中間市内のエリアランキング
中央は中間市内23地区中5位（上位78%）。
単価7.3。
1つ上の鍋山町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中間市中央３丁目６３５５番４ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 中間 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）