土手ノ内の土地相場
福岡県中間市土手ノ内 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県中間市土手ノ内の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土手ノ内の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
83,071円/坪
推定総額
665万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,872円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
711
取引実績
18件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920112015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2021年は坪5万円へ、12年間で13.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2018年第2四半期
320円
59坪〜（195㎡〜）
5.4/坪
2017年第2四半期
460円
79坪〜（260㎡〜）
5.8/坪
2016年第3四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2016年第3四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中間市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,685 | - |
| 2016 | 42,884 | - |
| 2018 | 42,065 | -20 |
| 2020 | 40,992 | -164 |
| 2022 | 39,912 | -32 |
| 2023 | 39,458 | -130 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中間市の土地マップ
中間市内のエリアランキング
土手ノ内は中間市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の長津とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
土手ノ内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中間市土手ノ内２丁目１０１番９外 | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 希望が丘高校前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）