土手ノ内の一戸建て相場
福岡県中間市土手ノ内 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土手ノ内の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,225万円
うち土地分
757万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,448。木造（1,606）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼41.5%
平均価格
990
取引実績
74件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,776
5件
５ＤＫ
810
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
235㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2024年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2024年第4四半期
540円
190㎡〜
2.8
2024年第3四半期
2,100円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2024年第2四半期
430円
160㎡〜
2.7
2024年第1四半期
1,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2023年第4四半期
500円
220㎡〜
2.3
2023年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2023年第3四半期
980円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2023年第3四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中間市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,685 | - |
| 2016 | 42,884 | - |
| 2018 | 42,065 | -20 |
| 2020 | 40,992 | -164 |
| 2022 | 39,912 | -32 |
| 2023 | 39,458 | -130 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中間市の一戸建てマップ
中間市内のエリアランキング
土手ノ内は中間市内23地区中18位（上位22%）。
単価4.6。
1つ上の岩瀬西町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
土手ノ内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中間市土手ノ内２丁目１０１番９外 | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 希望が丘高校前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）