通谷の一戸建て相場
福岡県中間市通谷 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均852。木造（846）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
852
木造
81件
846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
521
80〜100㎡
30件
636
100〜120㎡
34件
1,033
120〜150㎡
20件
963
150㎡以上
6件
1,255
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
429
4〜6m
51件
949
6〜8m
33件
835
8m以上
9件
611
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲32.8%
平均価格
1,045
取引実績
101件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,292
6件
４ＤＫ
620
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,633
3件
３ＬＤＫ
1,183
3件
５ＤＫ
280
1件
３ＤＫ
440
1件
６ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440円
245㎡〜
・３ＤＫ
1.8
2025年第4四半期
250円
185㎡〜
・６ＤＫ
1.4
2025年第3四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第3四半期
1,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
350円
165㎡〜
2.1
2025年第3四半期
150円
65㎡〜
2.3
2025年第2四半期
490円
250㎡〜
2.0
2025年第1四半期
900円
240㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中間市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,685 | - |
| 2016 | 42,884 | - |
| 2018 | 42,065 | -20 |
| 2020 | 40,992 | -164 |
| 2022 | 39,912 | -32 |
| 2023 | 39,458 | -130 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中間市の一戸建てマップ
中間市内のエリアランキング
通谷は中間市内23地区中20位（上位13%）。
単価4.4。
1つ上の弥生とは1%の差。