通谷の土地相場
福岡県中間市通谷 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県中間市通谷の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
通谷の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
87,886円/坪
推定総額
615万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,829円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
639
取引実績
38件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、15年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2019年第1四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中間市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,685 | - |
| 2016 | 42,884 | - |
| 2018 | 42,065 | -20 |
| 2020 | 40,992 | -164 |
| 2022 | 39,912 | -32 |
| 2023 | 39,458 | -130 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中間市の土地マップ
中間市内のエリアランキング
通谷は中間市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字上底井野とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）