高田町濃施の土地相場
福岡県みやま市高田町濃施 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県みやま市高田町濃施の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高田町濃施の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
123,373円/坪
推定総額
1,110万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,812円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
747
取引実績
38件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770円
88坪〜（290㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
810円
103坪〜（340㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
590円
154坪〜（510㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
690円
94坪〜（310㎡〜）
7.4/坪
2017年第3四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,561 | - |
| 2016 | 38,546 | - |
| 2018 | 37,637 | -5 |
| 2020 | 36,584 | -176 |
| 2022 | 35,481 | -132 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の土地マップ
みやま市内のエリアランキング
高田町濃施はみやま市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の高田町北新開とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
高田町濃施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１ | 2.2/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 渡瀬 720m |
| みやま市高田町濃施字濃施北５００番３外 | 2.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 渡瀬 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）