瀬高町小川の土地相場
福岡県みやま市瀬高町小川 | 11件の成約データ
福岡県みやま市瀬高町小川の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瀬高町小川の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
61,591円/坪
推定総額
616万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて52%の差があります。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
685
取引実績
11件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
2009201220162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+28.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
194坪〜（640㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
420円
127坪〜（420㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
251坪〜（830㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2014年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2012年第2四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2012年第2四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
2011年第1四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2009年第3四半期
760円
97坪〜（320㎡〜）
7.9/坪
2009年第3四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,561 | - |
| 2016 | 38,546 | - |
| 2018 | 37,637 | -5 |
| 2020 | 36,584 | -176 |
| 2022 | 35,481 | -132 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の土地マップ
みやま市内のエリアランキング
瀬高町小川はみやま市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の高田町濃施とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）