瀬高町文廣の土地相場
福岡県みやま市瀬高町文廣 | 13件の成約データ
福岡県みやま市瀬高町文廣の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瀬高町文廣の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
133,707円/坪
推定総額
1,137万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて244%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+122%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
692
取引実績
13件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、14年間で20.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,100円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
190円
51坪〜（170㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
390円
230坪〜（760㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
92円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2014年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2013年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,561 | - |
| 2016 | 38,546 | - |
| 2018 | 37,637 | -5 |
| 2020 | 36,584 | -176 |
| 2022 | 35,481 | -132 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の土地マップ
みやま市内のエリアランキング
瀬高町文廣はみやま市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の瀬高町大江とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）