瀬高町大江の土地相場
福岡県みやま市瀬高町大江 | 14件の成約データ
福岡県みやま市瀬高町大江の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瀬高町大江の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
55,959円/坪
推定総額
644万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,183円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
729
取引実績
14件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
200820112014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
115坪〜（380㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2015年第3四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2014年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2014年第4四半期
660円
200坪〜（660㎡〜）
3.3/坪
2014年第2四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2012年第1四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,561 | - |
| 2016 | 38,546 | - |
| 2018 | 37,637 | -5 |
| 2020 | 36,584 | -176 |
| 2022 | 35,481 | -132 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の土地マップ
みやま市内のエリアランキング
瀬高町大江はみやま市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の瀬高町下庄とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）