瀬高町下庄の土地相場
福岡県みやま市瀬高町下庄 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県みやま市瀬高町下庄の土地相場は坪単価2万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.4%。
推定相場
瀬高町下庄の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
93,800円/坪
推定総額
891万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼59.4%
平均価格
785
取引実績
96件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で55.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
440円
218坪〜（720㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
380円
188坪〜（620㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
840円
209坪〜（690㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
2,300円
230坪〜（760㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,561 | - |
| 2016 | 38,546 | - |
| 2018 | 37,637 | -5 |
| 2020 | 36,584 | -176 |
| 2022 | 35,481 | -132 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の土地マップ
みやま市内のエリアランキング
瀬高町下庄はみやま市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の瀬高町小川とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
瀬高町下庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６ | 2.7/㎡ | - | 店舗 | 瀬高 400m |
| みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１ | 2.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 瀬高 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）