瀬高町下庄の一戸建て相場
福岡県みやま市瀬高町下庄 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
瀬高町下庄の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,502万円
うち土地分
912万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,110。鉄骨造（500）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼47.8%
平均価格
1,517
取引実績
37件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
5万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2025年第1四半期
690円
190㎡〜
・３ＤＫ
3.6
2025年第1四半期
690円
190㎡〜
3.6
2024年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第4四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2023年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2023年第3四半期
3,900円
1100㎡〜
3.5
2023年第2四半期
250円
110㎡〜
2.3
2023年第1四半期
1,600円
530㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,561 | - |
| 2016 | 38,546 | - |
| 2018 | 37,637 | -5 |
| 2020 | 36,584 | -176 |
| 2022 | 35,481 | -132 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の一戸建てマップ
みやま市内のエリアランキング
瀬高町下庄はみやま市内4地区中2位（上位50%）。
単価5.6。
1つ上の瀬高町長田とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
瀬高町下庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６ | 2.7/㎡ | - | 店舗 | 瀬高 400m |
| みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１ | 2.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 瀬高 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）