高田町下楠田の一戸建て相場
福岡県みやま市高田町下楠田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高田町下楠田の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,355万円
うち土地分
765万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,409
取引実績
15件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
6万
'09'12'13'14'17'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
670
1件
５ＤＫ
850
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2022年第4四半期
670円
235㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2022年第4四半期
850円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2022年第4四半期
670円
230㎡〜
2.9
2022年第4四半期
300円
175㎡〜
1.7
2022年第3四半期
2,000円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2022年第1四半期
270円
65㎡〜
4.2
2020年第1四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2019年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2017年第4四半期
380円
170㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,561 | - |
| 2016 | 38,546 | - |
| 2018 | 37,637 | -5 |
| 2020 | 36,584 | -176 |
| 2022 | 35,481 | -132 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の一戸建てマップ
みやま市内のエリアランキング
高田町下楠田はみやま市内4地区中3位（上位25%）。
単価5.4。
1つ上の瀬高町下庄とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）