高田町濃施の一戸建て相場
福岡県みやま市高田町濃施 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高田町濃施の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,213万円
うち土地分
623万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲110.9%
平均価格
931
取引実績
19件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
6万
'08'09'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
890
1件
３ＤＫ
430
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
950
1件
６ＬＤＫ
830
1件
５ＤＫ
1,300
1件
７ＬＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5
2025年第2四半期
2,500円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
430円
175㎡〜
・３ＤＫ
2.5
2024年第3四半期
890円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2023年第4四半期
830円
370㎡〜
・６ＬＤＫ
2.2
2023年第4四半期
830円
370㎡〜
2.2
2022年第4四半期
1,300円
410㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2022年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
2022年第2四半期
900円
530㎡〜
・７ＬＤＫ
1.7
2021年第4四半期
1,200円
265㎡〜
・２ＬＤＫ
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,561 | - |
| 2016 | 38,546 | - |
| 2018 | 37,637 | -5 |
| 2020 | 36,584 | -176 |
| 2022 | 35,481 | -132 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の一戸建てマップ
みやま市内のエリアランキング
高田町濃施はみやま市内4地区中4位（上位0%）。
単価3.5。
1つ上の高田町下楠田とは56%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
高田町濃施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１ | 2.2/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 渡瀬 720m |
| みやま市高田町濃施字濃施北５００番３外 | 2.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 渡瀬 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）