高田町下楠田の土地相場
福岡県みやま市高田町下楠田 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県みやま市高田町下楠田の土地相場は坪単価1万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.2%。
推定相場
高田町下楠田の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
57,162円/坪
推定総額
457万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
526
取引実績
48件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+108.2%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,561 | - |
| 2016 | 38,546 | - |
| 2018 | 37,637 | -5 |
| 2020 | 36,584 | -176 |
| 2022 | 35,481 | -132 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の土地マップ
みやま市内のエリアランキング
高田町下楠田はみやま市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の瀬高町文廣とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）