山川町尾野の土地相場
福岡県みやま市山川町尾野 | 10件の成約データ
福岡県みやま市山川町尾野の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山川町尾野の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
26,657円/坪
推定総額
307万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,259円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
486
取引実績
10件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201220142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪4万円へ、13年間で35.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
430円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
220円
59坪〜（195㎡〜）
3.7/坪
2019年第3四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2014年第2四半期
410円
97坪〜（320㎡〜）
4.2/坪
2013年第3四半期
80円
42坪〜（140㎡〜）
1.9/坪
2012年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2011年第2四半期
350円
200坪〜（660㎡〜）
1.8/坪
2010年第1四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2009年第4四半期
570円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2008年第4四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,561 | - |
| 2016 | 38,546 | - |
| 2018 | 37,637 | -5 |
| 2020 | 36,584 | -176 |
| 2022 | 35,481 | -132 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の土地マップ
みやま市内のエリアランキング
山川町尾野はみやま市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の山川町立山とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）