王塚台の一戸建て相場
福岡県那珂川市王塚台 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,462
100〜120㎡
35件
3,210
120〜150㎡
4件
4,266
150㎡以上
5件
4,401
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,019
6〜8m
28件
3,264
8m以上
14件
4,001
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲48.4%
平均価格
2,291
取引実績
53件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
18万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,917
6件
５ＬＤＫ
2,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
2,600円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2024年第3四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2024年第1四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2023年第4四半期
1,800円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2023年第4四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2023年第3四半期
2,700円
260㎡〜
・５ＤＫ
10.4
2023年第3四半期
2,200円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
王塚台は那珂川市内20地区中16位（上位20%）。
単価10.6。
1つ上の大字後野とは2%の差。
王塚台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市王塚台１丁目２３７番 | 7.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 博多南 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）