松木の一戸建て相場
福岡県那珂川市松木 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
25件
3,984
120〜150㎡
5件
4,005
150㎡以上
8件
9,752
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,089
6〜8m
25件
4,644
8m以上
8件
6,992
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼30.6%
平均価格
3,767
取引実績
45件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
3万
18万
'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
7件
３ＬＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
3,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2024年第3四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2024年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2024年第1四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2023年第4四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
松木は那珂川市内20地区中5位（上位75%）。
単価17.1。
1つ上の仲とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）