板持の一戸建て相場
福岡県糸島市板持 | 63件の成約データ
福岡県糸島市板持の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約63件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,957万円。木造（3,742万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
6,957万
木造
40件
3,742万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,768万
80〜100㎡
7件
3,008万
100〜120㎡
31件
4,912万
120〜150㎡
6件
6,817万
150㎡以上
4件
12,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,231万
4〜6m
24件
3,899万
6〜8m
28件
6,973万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,572万円
取引実績
63件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
23万
'10'12'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
12
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
210㎡〜
28.1万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
570㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
6,100万円
210㎡〜
29.0万/㎡
2024年第2四半期
6,100万円
210㎡〜
29.0万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
210㎡〜
26.2万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
210㎡〜
24.8万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
板持は糸島市内28地区中4位（上位86%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の前原西とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）