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ダイアパレスビューパーク前原

福岡県糸島市前原駅南2丁目9-22 | 築33年 | 148戸

推定相場
ダイアパレスビューパーク前原
最新データ
2025年4月
売買61件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（26.8万円）を8.2%上回って、糸島市全体の平均（27.4万円）を5.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201520162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,000円から2021年には65,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
23.7〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 78件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・40件）で、平均1,427万円です。4LDKが最も高く平均1,588万円、2LDKは平均1,405万円です。
2LDK
3件
1,405万
3LDK
40件
1,427万
4LDK
18件
1,588万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,405万 1,050万 1,583万
3LDK 40件 1,427万 880万 2,098万
4LDK 18件 1,588万 980万 2,741万

階数別の㎡単価

1-5階
19.1万/㎡
34件
6-10階
18.1万/㎡
17件
11-20階
16.7万/㎡
10件

物件概要

所在地福岡県糸島市前原駅南2丁目9-22
築年月1993年1月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数148戸
専有面積69.38m² ～ 107.38m²
分譲会社ダイア建設
施工会社平成建設
管理会社西部ガスリビング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
筑前前原駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩7分

学区情報

小学校
前原南小学校
中学校
前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスビューパーク前原 1993 148戸 29.0万 2,090万
地建マンションまえばる駅南 1983 29戸 16.8万 999万
ファーネスト前原 2004 47戸 31.5万 2,380万
ロフティ前原中央ザシーズン 2000 45戸 19.2万 1,350万
トラスト前原中央ネクサージュ 2015 72戸 41.9万 2,950万
トラスト前原中央ネクサージュ２ 2017 52戸 39.8万 3,680万
エイルヴィラミレニアムタワー前原１５ 2001 42戸 28.5万 2,450万
ファーネスト前原ステーションスクエア 2005 44戸 34.7万 3,290万
クィーンズ前原駅前 2005 27戸 28.4万 2,598万
ロワールマンション前原 1989 28戸 19.7万 1,250万
セレンシオ前原ステーションイースト 2019 34戸 51.3万 3,960万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 16.5万 13.2万 - 22.3万 23.8万 24.0万 23.7万 25.5万
4LDK - 12.9万 16.1万 20.2万 24.3万 - - -
2LDK 14.5万 - - 19.1万 - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.07万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.65万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,540万 21.92万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.04万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.65万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.07万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.2万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.13万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.65万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,320万 18.34万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.41万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.47万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,799万 25万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.95万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.82万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,149万 24.3万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.11万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 1,820万 16.95万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.11万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.74万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.41万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.02万/㎡
2021年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.2万/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 1,750万 16.3万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 1,700万 15.84万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 1,490万 13.88万/㎡
2019年1月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 980万 13.58万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 940万 12.91万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 1,280万 11.93万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,050万 14.54万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.96万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,450万 18.07万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,230万 13.91万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.89万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.47万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,450万 18.98万/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.28万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.57万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.95万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 980万 11.72万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.2万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.35万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 930万 13.07万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,450万 18.07万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.7万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.58万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.2万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.29万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,240万 17.02万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,240万 17.02万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額77,200円。4LDKなら月額77,200円が相場です。
3LDK
66,200円
59,000〜78,000円
4LDK
77,200円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 65,000円 864円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 78,000円 972円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 85,000円 961円/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 78,000円 952円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 80,000円 904円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 80,000円 904円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 70,000円 791円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 70,000円 791円/㎡
2018年11月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 64,000円 911円/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 78,000円 952円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 78,000円 952円/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 78,000円 726円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 59,000円 821円/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 75,000円 898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。