桜台の一戸建て相場
福岡県筑紫野市桜台 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑紫野市桜台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,577万円。木造（2,166万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,577万
軽量鉄骨造
3件
3,426万
木造
35件
2,166万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,820万
100〜120㎡
18件
2,210万
120〜150㎡
9件
2,390万
150㎡以上
8件
3,116万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,374万
6〜8m
14件
2,374万
平均㎡単価
16.2万/㎡
平均価格
2,919万円
取引実績
42件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
21万
'08'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,957万円
7件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
145㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
桜台は筑紫野市内24地区中10位（上位58%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の紫とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市桜台１丁目３２０番３４ | 8.0万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 桜台 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）