湯町の一戸建て相場
福岡県筑紫野市湯町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,660。木造（3,437）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,660
木造
39件
3,437
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,345
80〜100㎡
9件
2,267
100〜120㎡
21件
3,551
120〜150㎡
3件
3,930
150㎡以上
9件
6,183
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,755
4〜6m
29件
3,536
6〜8m
8件
4,652
8m以上
6件
5,317
平均㎡単価
20.9
平均価格
3,526
取引実績
47件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
18万
26万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2024年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2024年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2024年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第2四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2024年第1四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2023年第4四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2023年第4四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
湯町は筑紫野市内36地区中2位（上位94%）。
単価20.9。
1つ上の大字若江とは14%の差。
高価格帯（1〜12位）