大字筑紫の一戸建て相場
福岡県筑紫野市大字筑紫 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,408。軽量鉄骨造（2,984）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
119件
3,408
軽量鉄骨造
9件
2,984
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
997
80〜100㎡
34件
2,568
100〜120㎡
68件
3,657
120〜150㎡
23件
3,203
150㎡以上
10件
7,566
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,576
6〜8m
86件
3,985
8m以上
26件
3,705
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼32.0%
平均価格
3,485
取引実績
160件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
3万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,380
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,040
5件
３ＬＤＫ
3,480
5件
５ＬＤＫ
3,400
3件
５ＤＫ
1,100
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
345㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第4四半期
3,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
3,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第3四半期
4,700円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
4,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
13,000円
740㎡〜
17.6
2025年第2四半期
5,500円
390㎡〜
14.1
2025年第1四半期
4,600円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第4四半期
2,700円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2024年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
大字筑紫は筑紫野市内36地区中10位（上位72%）。
単価17.1。
1つ上の二日市南とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
大字筑紫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市大字筑紫６６７番８０外 | 8.0/㎡ | +10.3% | 住宅 | 筑紫 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）