花見の里の一戸建て相場
福岡県福津市花見の里 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,627
100〜120㎡
25件
3,478
120〜150㎡
4件
2,342
150㎡以上
4件
4,071
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,367
4〜6m
20件
2,797
6〜8m
18件
3,733
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,427
取引実績
44件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
17万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築16-20年
14
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
６ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第2四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2025年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2024年第4四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2024年第4四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2024年第2四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2024年第2四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2024年第1四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
花見の里は福津市内22地区中7位（上位68%）。
単価14.3。
1つ上の福間南とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）