豊浜の土地相場
福岡県福岡市西区豊浜 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区豊浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.7万円（成約59件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,209円高くなります。
4〜6m
27件
91万/坪
6〜8m
30件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ長方形（90万円）と比べて3%の差があります。
長方形
37件
93万/坪
ほぼ長方形
19件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
4件
106万/坪
東
8件
98万/坪
南
18件
96万/坪
南西
3件
91万/坪
北
20件
90万/坪
北東
4件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
60.7万/坪
18.4万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
3,973万円
取引実績
59件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万88万67万46万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪82万円へ、18年間で+86.8%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
82坪〜（270㎡〜）
82.0万/坪
2025年第2四半期
6,100万円
82坪〜（270㎡〜）
74.7万/坪
2025年第2四半期
7,200万円
73坪〜（240㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
76坪〜（250㎡〜）
92.6万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
76坪〜（250㎡〜）
79.3万/坪
2023年第2四半期
5,300万円
73坪〜（240㎡〜）
73.0万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
豊浜は福岡市西区内21地区中1位（上位95%）。
坪単価60.7万/坪。
高価格帯（1〜7位）