アンピール拾六町

福岡県福岡市西区拾六町3丁目8-33 | 築34年 | 59戸

推定相場

アンピール拾六町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,714円から2019年には67,333円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均1,589万円です。3LDKが最も高く平均1,589万円、2LDKは平均1,442万円です。

2LDK

3件

1,442万

3LDK

30件

1,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,442万	1,005万	1,961万
3LDK	30件	1,589万	950万	2,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（19.3万円）と比べて1.4万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

19.3万/㎡

7件

4-7階

20.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区拾六町3丁目8-33
築年月	1992年9月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	53.99m² ～ 74.87m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	前宮建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

壱岐小学校

中学校

壱岐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール拾六町	1992	59戸	21.6万	1,380万
アールビーコート福重	1991	22戸	28.1万	2,190万
グランドパレス拾六町	1995	30戸	24.3万	1,980万
十郎川サンハイツ１１号棟	1979	30戸	6.3万	380万
アプローズ姪浜	2000	51戸	28.9万	2,390万
生の松原サンハイツ１４	1980	41戸	-	-
十郎川サンハイツ９号棟	1982	-	-	-
十郎川サンハイツ１２号棟	1987	20戸	7.5万	450万
ネオステージ福重	1998	48戸	37.9万	2,790万
アルバガーデン生の松原	2011	20戸	31.9万	2,380万
生の松原サンハイツ８	1981	20戸	10.1万	950万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	21.4万	15.7万	19.2万	18.4万	29.5万	21.2万	25.7万	21.4万
2LDK	22.3万	-	-	-	-	18.1万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.56万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.19万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,530万	26.26万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.79万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.12万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,530万	26.26万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,230万	21.11万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.56万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.79万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.36万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.77万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.19万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.46万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	14.07万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.79万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	16.22万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.86万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.53万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	16.22万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	60㎡〜	1,180万	19.53万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.19万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.45万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	640万	10.6万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	870万	14.93万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.45万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.34万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.45万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.45万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.53万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.04万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	55㎡〜	900万	15.45万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.45万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	14.91万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	14.91万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	930万	16.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額64,667円。3LDKなら月額63,250円が相場です。

2LDK

64,667円

63,000〜67,000円

3LDK

63,250円

59,000〜68,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,125円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,262円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,262円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,002円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,187円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	59,000円	1,093円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	63,000円	1,167円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,100円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,081円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,134円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。