リベーラガーデンアベニューウエスト
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-2 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.9万/㎡から2023年は34万/㎡へ、6年間で26.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2019年には129,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均3,238万円です。4SLDKが最も高く平均3,369万円、ーは平均2,534万円です。
ー
2,534万
3件
3LDK
2,764万
5件
4SLDK
3,369万
2件
4LDK
3,238万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,534万 | 2,394万 | 2,604万 |
| 3LDK | 5件 | 2,764万 | 2,587万 | 2,975万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,369万 | 3,312万 | 3,426万 |
| 4LDK | 5件 | 3,238万 | 2,751万 | 3,573万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 78.77m² ～ 109.75m² |
| 分譲会社 | 博多港開発 |
| 施工会社 | 三井不動産・森林都市・西日本鉄道共同企業体 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
愛宕浜二丁目バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
愛宕浜小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベーラガーデンアベニューウエスト | 1998 | 42戸 | 34.0万 | 2,680万 |
| リベーラガーデンパークウイング | 1996 | 75戸 | 48.6万 | 3,790万 |
| リベーラガーデンアベニューイースト | 1996 | 51戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| リベーラガーデンセントラルイースト | 1996 | 103戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| リベーラガーデンウエストウイング | 1996 | 80戸 | 29.4万 | 2,290万 |
| リベーラガーデンイーストタワー | 1996 | 125戸 | 40.7万 | 3,390万 |
| リベーラガーデンオーシャンウィング | 2006 | 90戸 | 45.5万 | 5,080万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 | 1996 | 63戸 | 34.9万 | 2,600万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 | 2002 | 71戸 | 49.3万 | 4,180万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 | 1997 | 109戸 | 40.2万 | 3,090万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト５番館 | 1997 | 56戸 | 37.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 31.2万 | 28.8万 | - | - | - | 34.0万 |
| ー | - | - | - | - | 28.6万 | 28.6万 | - |
| 4LDK | 27.3万 | 29.1万 | - | 29.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,999万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,899万 | 26.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,248万 | 30.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額139,500円。4LDKなら月額139,500円が相場です。
3LDK
105,000〜119,000円
111,000円
4LDK
134,000〜145,000円
139,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 134,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 134,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。