西福岡マリナタウンイーストコート６号棟
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-6 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.8万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、7年間で68.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,667円から2020年には130,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,083万円です。4LDKが最も高く平均3,222万円、3LDKは平均3,083万円です。
3LDK
3,083万
3件
4LDK
3,222万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,083万 | 2,509万 | 3,680万 |
| 4LDK | 2件 | 3,222万 | 3,210万 | 3,234万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 130.48m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 大木建設 他 |
| 管理会社 | にしけいメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
愛宕浜一丁目バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西福岡マリナタウンイーストコート６号棟 | 1996 | 32戸 | 40.2万 | 3,680万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート７号棟 | 1996 | 44戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート５号棟 | 1994 | 35戸 | 48.2万 | 4,380万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト２番館 | 1996 | 111戸 | 37.2万 | 2,730万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト | 1995 | 409戸 | 37.2万 | 2,730万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト１番館 | 1995 | 70戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート４号棟 | 1992 | 35戸 | 34.5万 | 3,180万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 | 1997 | 109戸 | 40.2万 | 3,090万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート２号棟 | 1993 | 63戸 | 42.4万 | 4,480万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト５番館 | 1997 | 56戸 | 37.7万 | 2,780万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館 | 1996 | 120戸 | 43.3万 | 4,300万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 30.4万 | - | - | 40.2万 |
| 4LDK | - | - | 33.6万 | 33.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額124,545円。
3LDK
105,000〜140,000円
124,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 165,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 140,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 117,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。