エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス
福岡県福岡市西区愛宕南1丁目8-1 | 築10年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.1万/㎡から2023年は52.3万/㎡へ、6年間で10.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均4,745万円です。4LDKが最も高く平均4,745万円、3LDKは平均3,890万円です。
3LDK
3,890万
4件
4LDK
4,745万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,890万 | 3,780万 | 3,990万 |
| 4LDK | 4件 | 4,745万 | 4,225万 | 5,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（47.1万円）と比べて5.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
6件
47.1万/㎡
3階以上
3件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年10月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 95.25m² |
| 分譲会社 | アライアンス |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | アライアンスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩12分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス | 2016 | 31戸 | 52.3万 | 4,500万 |
| グランドオーク室見河畔 | 2018 | 21戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ジュネス室見河畔 | 1994 | 14戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| アーサー室見リバービュー | 2004 | 19戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| サーパス姪浜第3 | 1998 | 33戸 | 47.1万 | 3,980万 |
| ラフォーレ室見川ナチュレ | 2004 | 24戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| アーバンパレス愛宕フレス | 2014 | 22戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| パンルネックスマリンクリスタル | 1994 | 15戸 | 12.0万 | 299万 |
| 室見団地３６棟 | 1976 | 132戸 | - | - |
| サングレート姪浜駅南ファースト | 2023 | 28戸 | - | - |
| 室見団地２９号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.5万 | - | 48.1万 | 52.5万 | - |
| 4LDK | 47.1万 | 46.6万 | 47.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,841万 | 47.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,070万 | 47.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,070万 | 47.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額154,000円。
4LDK
150,000〜158,000円
154,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。