サーパス姪浜第3

福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目14-13 | 築28年 | 33戸

推定相場

サーパス姪浜第3

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.8万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、9年間で48.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,261万円です。4LDKが最も高く平均3,492万円、3LDKは平均3,261万円です。

3LDK

14件

3,261万

4LDK

12件

3,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,261万	2,530万	3,638万
4LDK	12件	3,492万	3,035万	4,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（37.9万円）と比べて1.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.9万/㎡

12件

4-7階

35.4万/㎡

7件

8階以上

38.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目14-13
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	73.60m² ～ 85.20m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

愛宕南バス停駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩1分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

姪浜小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス姪浜第3	1998	33戸	47.1万	3,980万
エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス	2016	31戸	52.3万	4,500万
グランドオーク室見河畔	2018	21戸	54.3万	3,980万
ジュネス室見河畔	1994	14戸	48.8万	3,280万
サングレート姪浜駅南ファースト	2023	28戸	-	-
パンルネックスマリンクリスタル	1994	15戸	12.0万	299万
ラフォーレ室見川ナチュレ	2004	24戸	48.7万	3,680万
アーサー室見リバービュー	2004	19戸	35.8万	2,780万
アーバンパレス愛宕フレス	2014	22戸	39.7万	2,780万
サンリヤン愛宕南リバーフォート	2009	33戸	34.6万	2,980万
エレガンス室見川	1995	14戸	45.8万	3,200万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	37.2万	34.3万	-	34.7万	-	41.2万	47.1万
3LDK	34.0万	-	34.5万	41.1万	44.0万	39.2万	48.6万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.08万/㎡
2024年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,298万	42.62万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.16万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.65万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.11万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.27万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,950万	34.9万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,950万	34.9万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.35万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.57万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.18万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.09万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.78万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,899万	34.03万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,949万	34.62万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.26万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,949万	34.62万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,199万	37.55万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,299万	38.72万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.79万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,999万	35.2万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.92万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.22万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.93万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.12万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.93万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額113,333円。

3LDK

113,333円

102,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,538円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,486円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,550円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,442円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,427円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。