フォルム姪浜２
福岡県福岡市西区姪の浜6丁目5-7 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は13.3〜13.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,600〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・10件）で、平均518万円です。2DKが最も高く平均603万円、1DKは平均518万円です。
1DK
518万
10件
2DK
603万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 518万 | 448万 | 594万 |
| 2DK | 4件 | 603万 | 536万 | 693万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜6丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 22.67m² ～ 41.63m² |
| 分譲会社 | 西日本住センター |
| 施工会社 | 浮羽工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪北小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム姪浜２ | 1990 | 20戸 | 13.2万 | 550万 |
| エイリックスタイル姪浜レクリア | 2022 | 42戸 | 73.7万 | 5,900万 |
| ダイアパレスグランデージ姪浜 | 1998 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| シティライフ姪浜 | 2000 | 70戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| ピュアドームエストーレ姪浜 | 2008 | 72戸 | 43.7万 | 1,265万 |
| エンゼルハイム姪浜 | 1996 | 22戸 | 51.2万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ小戸リバージュ | 1990 | 38戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| アルファステイツ姪浜 | 2016 | 36戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| モントーレ姪浜スクウェア | 1999 | 20戸 | 53.4万 | 3,900万 |
| アーバンパレスシエル姪浜 | 2002 | 22戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 | 1999 | 27戸 | 51.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 13.6万 | - | - | - | - | 13.2万 | 13.2万 |
| 1DK | 14.6万 | - | 14.8万 | 14.8万 | - | 17.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 549万 | 18.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 570万 | 19.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 550万 | 19万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 12.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 600万 | 14.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 440万 | 15.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 13.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 430万 | 13.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の27%）で、平均月額31,333円。2DKなら月額46,800円が相場です。
1K
30,000〜36,000円
31,333円
1DK
33,000〜36,000円
35,200円
1LDK
33,000〜36,000円
35,000円
2DK
45,000〜48,000円
46,800円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。