エステートマンション今宿
福岡県福岡市西区今宿東2丁目8-12 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、11年間で130.6%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では65.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2023年には67,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,570万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 1,570万 | 945万 | 1,903万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
18.2万/㎡
3階以上
6件
17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿東2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 83.06m² |
| 施工会社 | 高岡建設福岡支店 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立今宿小学校
中学校
福岡市立玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートマンション今宿 | 1992 | 18戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| オリエントハイツ今宿 | 1990 | 30戸 | 25.1万 | 1,800万 |
| グランドムール今宿 | 1991 | 23戸 | 13.8万 | 1,000万 |
| グランピア今宿 | 1984 | 39戸 | 7.6万 | 430万 |
| チサンマンション今宿 | 1982 | 49戸 | 20.2万 | 1,590万 |
| ダイアパレスグランデージ今宿 | 2003 | 147戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| アンピール今宿東 | 2006 | 48戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| アーサー今宿シーサイド | 2000 | 32戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| アンピール今宿アクアヴィラ | 1999 | 26戸 | 42.1万 | 2,780万 |
| アンピール今宿 | 1992 | 25戸 | 36.4万 | 2,090万 |
| ロワールマンション・ベイズ今宿 | 1989 | 22戸 | 28.9万 | 1,700万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.9万 | 19.9万 | 19.0万 | 14.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.41万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.85万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,460万 | 17.58万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.1万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.03万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.83万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.65万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
65,000〜70,000円
67,500円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3SDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 897円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 828円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。