若宮の一戸建て相場

Name: 若宮の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区若宮 | 190件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市東区若宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約190件、前年比+29.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若宮の一戸建て

172件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,611万円

うち土地分

2,006万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,467万円。木造（4,538万円）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,467万

10件

鉄骨造

7,740万

7件

軽量鉄骨造

5,296万

12件

木造

4,538万

149件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,686万

9件

80〜100㎡

3,775万

38件

100〜120㎡

4,520万

75件

120〜150㎡

4,086万

13件

150㎡以上

9,319万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,937万

7件

4〜6m

4,369万

48件

6〜8m

6,044万

89件

8m以上

7,162万

26件

若宮 20.0万/㎡福岡市東区内 14位/37地区

平均㎡単価

20.0万/㎡

前年比 ▲29.1%

平均価格

4,026万円

取引実績

190件

平均面積

230㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

35万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,773万円

33件

３ＬＤＫ

2,760万円

5件

２ＬＤＫ

2,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

４ＤＫ

2,200万円

1件

１Ｋ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 800万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 3.6万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 120㎡〜 38.3万/㎡

2026年第1四半期 17,000万円 270㎡〜 63.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 34.4万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 170㎡〜 10.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

若宮は福岡市東区内37地区中14位（上位62%）。単価20.0万/㎡。 1つ上の松島とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+55%

12 舞松原

20.7万

+4%

13 松島

20.7万

+4%

他 10 地区

中価格帯（14〜26位）

14 若宮 ◀

20.0万

―

15 土井

19.9万

-1%

16 和白

19.4万

-3%

17 八田

19.3万

-4%

18 香住ヶ丘

18.1万

-9%

19 唐原

18.0万

-10%

20 香椎駅東

17.5万

-12%

21 多々良

17.1万

-15%

22 塩浜

16.7万

-16%

23 和白丘

16.2万

-19%

24 香椎

16.1万

-19%

25 和白東

16.0万

-20%

26 雁の巣

16.0万

-20%

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

-20%

37 みどりが丘

9.9万

-50%

他 9 地区

最寄り駅の相場

若宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区若宮４丁目２４７番	11.0万/㎡	+5.8%	住宅	千早 1000m
福岡市東区若宮２丁目４８０番	6.9万/㎡	+3.1%	住宅	千早 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若宮の他の不動産相場