雁の巣の一戸建て相場

Name: 雁の巣の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区雁の巣 | 104件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市東区雁の巣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約104件、前年比-14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

雁の巣の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,079万円

うち土地分

1,474万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,734万円。木造（4,219万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,734万

7件

木造

4,219万

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,463万

3件

80〜100㎡

2,866万

15件

100〜120㎡

4,469万

65件

120〜150㎡

4,914万

10件

150㎡以上

5,586万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,244万

15件

4〜6m

3,985万

69件

6〜8m

6,173万

13件

8m以上

3,428万

3件

雁の巣 16.0万/㎡福岡市東区内 26位/37地区

平均㎡単価

16.0万/㎡

前年比 ▼14.2%

平均価格

2,788万円

取引実績

104件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

21万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,122万円

9件

３ＬＤＫ

3,080万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,933万円

3件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

８ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 420㎡〜・８ＬＤＫ 11.9万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 29.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 165㎡〜 21.2万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 100㎡〜 32.0万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 155㎡〜 24.5万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 24.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

雁の巣は福岡市東区内37地区中26位（上位30%）。単価16.0万/㎡。 1つ上の和白東とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+93%

13 松島

20.7万

+29%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

+25%

15 土井

19.9万

+24%

16 和白

19.4万

+22%

17 八田

19.3万

+20%

18 香住ヶ丘

18.1万

+13%

19 唐原

18.0万

+12%

20 香椎駅東

17.5万

+10%

21 多々良

17.1万

+7%

22 塩浜

16.7万

+4%

23 和白丘

16.2万

+1%

24 香椎

16.1万

+1%

25 和白東

16.0万

+0%

26 雁の巣 ◀

16.0万

―

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

+0%

28 青葉

15.7万

-2%

37 みどりが丘

9.9万

-38%

他 8 地区

最寄り駅の相場

雁の巣周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２	6.0万/㎡	+7.1%	住宅	雁ノ巣 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

雁の巣の他の不動産相場

🏞️ 土地

雁の巣の土地相場 →