下原の一戸建て相場
福岡県福岡市東区下原 | 84件の成約データ
福岡県福岡市東区下原の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約84件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下原の一戸建て
推定価格
2,211万円
うち土地分
1,605万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,827万円。軽量鉄骨造（3,710万円）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
3,029万円
取引実績
84件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
14万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
５ＬＤＫ
3,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
６ＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
300㎡〜
12.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2024年第3四半期
9,700万円
200㎡〜
48.5万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
360㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
下原は福岡市東区内37地区中32位（上位14%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の美和台とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜37位）
下原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区下原２丁目１３２７番９８ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 香椎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）