西戸崎の一戸建て相場

Name: 西戸崎の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区西戸崎 | 109件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市東区西戸崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約109件、前年比-10.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西戸崎の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,162万円

うち土地分

1,557万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,336万円。木造（3,259万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,336万

4件

木造

3,259万

98件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,751万

11件

80〜100㎡

3,111万

26件

100〜120㎡

3,386万

36件

120〜150㎡

2,938万

21件

150㎡以上

5,803万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,919万

5件

4〜6m

3,142万

32件

6〜8m

3,650万

48件

8m以上

3,125万

22件

西戸崎 11.5万/㎡福岡市東区内 35位/37地区

平均㎡単価

11.5万/㎡

前年比 ▼10.1%

平均価格

2,238万円

取引実績

109件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

9万

13万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,388万円

8件

３ＬＤＫ

2,575万円

4件

２ＬＤＫ

3,167万円

3件

１ＬＤＫ

3,000万円

2件

５ＬＤＫ

955万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

６ＬＤＫ

1,300万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 8.3万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 300㎡〜・２ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 170㎡〜・２ＬＤＫ 11.8万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 170㎡〜・６ＬＤＫ 7.6万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 205㎡〜・２ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2024年第4四半期 1,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

西戸崎は福岡市東区内37地区中35位（上位5%）。単価11.5万/㎡。 1つ上の高美台とは8%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+170%

13 松島

20.7万

+81%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

+74%

26 雁の巣

16.0万

+40%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

+39%

28 青葉

15.7万

+37%

29 香椎台

15.3万

+33%

30 多の津

14.9万

+30%

31 美和台

14.2万

+24%

32 下原

13.1万

+15%

33 奈多

12.4万

+9%

34 高美台

12.4万

+8%

35 西戸崎 ◀

11.5万

―

36 大岳

11.2万

-2%

37 みどりが丘

9.9万

-13%

最寄り駅の相場

西戸崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６	4.4万/㎡	+9.8%	住宅	西戸崎 710m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西戸崎の他の不動産相場