エンクレスト吉塚駅前
福岡県福岡市東区馬出1丁目19-22 | 築19年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.5万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2026年には62,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,730万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,730万 | 1,596万 | 1,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（45.7万円）と比べて5.1万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
2件
45.7万/㎡
4-7階
4件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出1丁目19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | えん賃貸管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立馬出小学校
中学校
福岡市立福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト吉塚駅前 | 2007 | 44戸 | 55.3万 | 1,380万 |
| クレアウインドマーク | 1999 | 33戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| サンヒルズ吉塚 | 2015 | 24戸 | 48.2万 | 1,650万 |
| サヴォイ ラルカンジュ | 2019 | 60戸 | 61.4万 | 1,990万 |
| グランディアソラーレ県庁前 | 2013 | 65戸 | 62.6万 | 5,480万 |
| ロフティ吉塚駅前壱番館 | 2005 | 54戸 | 44.1万 | 3,380万 |
| ルネッサンス２１吉塚駅前 | 2001 | 32戸 | 44.0万 | 3,650万 |
| サヴォイラコートワジー | 2021 | 41戸 | - | - |
| エバーライフ吉塚駅前 | 1984 | 73戸 | 42.1万 | 2,380万 |
| ロフティ吉塚駅前 | 2005 | 54戸 | - | - |
| ロフティ吉塚駅前弐番館 | 2007 | 106戸 | 54.2万 | 4,399万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.5万 | 44.1万 | 45.3万 | 57.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 45.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 46.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（268件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額56,821円。2Kなら月額70,324円が相場です。
1K
49,900〜67,000円
56,821円
1LDK
65,000〜78,000円
69,515円
2K
66,000〜78,000円
70,324円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
267件
全 268 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,487円/㎡ |
他 238 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。