ライオンズマンション香椎宮参道第2

福岡県福岡市東区香椎1丁目1-1 | 築37年 | 62戸

推定相場

ライオンズマンション香椎宮参道第2

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、10年間で10.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,101万円です。ーが最も高く平均4,319万円、2DKは平均2,163万円です。

ー

2件

4,319万

2DK

2件

2,163万

2LDK

3件

2,699万

3LDK

5件

3,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,319万	4,226万	4,412万
2DK	2件	2,163万	2,060万	2,266万
2LDK	3件	2,699万	2,060万	3,404万
3LDK	5件	3,101万	1,750万	3,856万

階数別の㎡単価

1-5階

28.9万/㎡

5件

6-10階

27.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎1丁目1-1
築年月	1989年10月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	62戸
専有面積	29.70m² ～ 104.76m²
分譲会社	西部ガス興商大京
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎宮前駅

西鉄貝塚線

徒歩2分

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香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩6分

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西鉄香椎駅

西鉄貝塚線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立香椎東小学校

中学校

福岡市立香椎第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション香椎宮参道第2	1989	62戸	25.7万	1,750万
香椎エクセル13	1987	130戸	15.7万	290万
ペルル香椎参道	1994	19戸	40.4万	2,580万
朝日プラザ香椎	1984	49戸	22.5万	1,550万
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー	2005	37戸	33.2万	2,980万
朝日プラザ香椎２ステーションスクエア	1990	63戸	17.1万	430万
ル・サンク香椎パークサイド	2006	48戸	46.9万	4,280万
アーサー香椎センティオ	1997	12戸	24.9万	2,050万
グランピア香椎参道	1983	9戸	11.2万	880万
アーバンパレス千早ネオステージ	2006	69戸	49.6万	4,190万
ロマネスク香椎	1989	23戸	25.3万	490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2026
3LDK	27.1万	27.8万	-	-	-	35.3万	-	25.7万
2LDK	-	-	-	26.9万	27.8万	-	-	-
2DK	-	-	33.4万	29.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.73万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,200万	28.7万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.26万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.78万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.29万/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,380万	28.99万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,210万	27.16万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	780万	16.39万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,590万	33.4万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.78万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.13万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.13万/㎡
2016年11月	7〜9階	ー	75㎡〜	2,280万	29.74万/㎡
2016年10月	7〜9階	ー	75㎡〜	2,380万	31.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額87,857円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

1DK

44,500円

40,000〜47,000円

3LDK

87,857円

78,000〜101,000円

4LDK

100,000円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

3件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,308円/㎡
2019年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	47,000円	1,582円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,030円/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,365円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,249円/㎡
2015年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,515円/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,515円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,374円/㎡
2014年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,515円/㎡
2014年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,347円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,220円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,146円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	101,000円	1,484円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,308円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,145円/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,030円/㎡
2013年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。