シティライフ香椎駅前
福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目22-11 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2026年は38万/㎡へ、11年間で37.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
40.8〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 86.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,410万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 4,410万 | 3,280万 | 4,791万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 76.27m² ～ 88.15m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩5分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
香椎小学校
中学校
香椎第２中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ香椎駅前 | 1998 | 32戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション香椎駅前 | 1987 | 42戸 | 20.4万 | 940万 |
| ポレスター香椎駅前 | 2024 | 52戸 | - | - |
| 藤和シティコープ香椎駅前 | 1995 | 62戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| サンパーク香椎駅前グラッセ | 2021 | 25戸 | 69.8万 | 4,499万 |
| アレグリア香椎駅前 | 1997 | 16戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| シティライフ香椎駅 | 1996 | 16戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| よろい坂ハイツ３号棟 | 1977 | 20戸 | 12.8万 | 1,100万 |
| MJR香椎 | 2010 | 72戸 | 47.7万 | 4,350万 |
| よろい坂ハイツ２号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| 香椎よろい坂ハイツ１棟 | 1977 | 70戸 | - | - |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.6万 | 33.0万 | 33.9万 | 35.7万 | - | 38.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。