コスモ香椎
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目25-11 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2019年は26.1万/㎡へ、5年間で54.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,709万円です。3SLDKが最も高く平均3,197万円、3LDKは平均2,709万円です。
3LDK
2,709万
6件
3SLDK
3,197万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,709万 | 2,526万 | 2,818万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,197万 | 2,814万 | 3,660万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.86m² ～ 76.28m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鉄建建設九州支店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
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徒歩10分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
香椎小学校
中学校
香椎第２中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ロマネスクフィオレ香椎１ | 1994 | 24戸 | 16.7万 | 300万 |
| ロマネスクフィオレ香椎第２ | 1994 | 24戸 | 16.4万 | 310万 |
| 鎧坂団地１棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| 香椎よろい坂ハイツ１棟 | 1977 | 70戸 | - | - |
| よろい坂ハイツ２号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| よろい坂ハイツ３号棟 | 1977 | 20戸 | 12.8万 | 1,100万 |
| MJR香椎 | 2010 | 72戸 | 47.7万 | 4,350万 |
| サンパーク香椎駅前グラッセ | 2021 | 25戸 | 69.8万 | 4,499万 |
| 藤和シティコープ香椎駅前 | 1995 | 62戸 | 29.1万 | 1,980万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 19.1万 | - | 23.7万 | 25.7万 | 26.2万 |
| 3SLDK | - | - | 26.0万 | 24.6万 | - | 26.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。