サンパーク香椎駅前グラッセ
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目33-18 | 築5年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の55.4万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、4年間で26.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,311万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,311万 | 3,580万 | 4,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-2階（57.6万円）と比べて9.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-2階
3件
57.6万/㎡
3階以上
6件
66.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目33-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 74.06m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
香椎小学校
中学校
香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク香椎駅前グラッセ | 2021 | 25戸 | 69.8万 | 4,499万 |
| 藤和シティコープ香椎駅前 | 1995 | 62戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| よろい坂ハイツ３号棟 | 1977 | 20戸 | 12.8万 | 1,100万 |
| MJR香椎 | 2010 | 72戸 | 47.7万 | 4,350万 |
| よろい坂ハイツ２号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| 香椎よろい坂ハイツ１棟 | 1977 | 70戸 | - | - |
| ライオンズマンション香椎駅前 | 1987 | 42戸 | 20.4万 | 940万 |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| シティライフ香椎駅 | 1996 | 16戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| よろい坂ハイツ１号棟 | 1977 | 20戸 | 21.2万 | 1,698万 |
| シティライフ香椎駅前 | 1998 | 32戸 | 38.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | 57.0万 | - | 66.3万 | 69.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。